公同共有產權處分：突破法律僵局，活化沈睡資產
「公同共有」土地往往是地主最頭痛的資產。無論是因為先祖遺產尚未辦理繼承分割，或是祭祀公業、家族公產，這類土地常因共有人數龐大、失聯或意見極端分歧，導致資產長期被「鎖死」。
我們專精於處理各類高難度的公同共有案件，憑藉深厚的法律實務與地政經驗，協助您在複雜的共有關係中找回屬於您的權益價值。
- 公同共有變更為「分別共有」
資產自主化的第一步
公同共有狀態下，任何處分通常需經全體同意，門檻極高。
專業程序申辦： 協助共有人依《土地法》相關規定，將公同共有性質變更為「分別共有」（即明確持分比例）。
權利明確化： 讓產權回歸個人化，使您可以獨立買賣、抵押或進行個人資產配置，不再受制於他人。
- 未辦繼承與遺產整合
化解跨代產權難題
許多土地因繼承人數過多、散居國外或繼承系統表不明，導致數十年無法處分。
繼承系統整理： 專業代書團隊協助清理複雜的繼承關係，找回失聯共有人。
協議代書服務： 擔任中立第三方，協調各房繼承人達成補償協議，縮短資產卡關時間。
- 祭祀公業與神明會土地處理
專業解除限制，翻轉土地價值
這類土地產權結構最為特殊，涉及《祭祀公業條例》等專門法規。
規約編定與申報： 協助派下員申報派下全員證明、編定規約，使土地符合買賣或開發條件。
全案整合收購： 針對具備開發價值的公同共有土地，提供完整的收購或合建方案，讓家族公產轉化為實質回饋。
為什麼公同共有問題，必須交給專家？
精通特定法規與程序
公同共有處分涉及《民法》第 828 條及《土地法》第 34 條之 1。我們熟悉如何合法運用「多數決」原則，在不需全體同意的情況下，協助有意願的地主先行解套。
強大的法規查核與溝通力
面對數十甚至上百位共有人，我們具備豐富的協調經驗，能有效化解家族糾紛，提供透明的權益分配方案，減少不必要的訴訟成本。
一站式產權整清服務
從地籍調查、派下員清查、稅務試算到最終的土地分割或買賣，我們提供一條龍服務。您不需親自面對繁瑣的政府規費與公文往返，只需坐領資產價值。
您的土地是否面臨以下困境？
祖產傳了三代，至今仍掛在曾祖父名下？
想賣掉自己的那一份，卻被其他親戚反對？
想要開發或合建，卻因為少數共有人失聯而卡關？
產權不應是束縛，而是家族給您的禮物。
讓專業團隊為您釐清頭緒，將「公同共有」的枷鎖，轉化為「看得到、用得到」的真實資產。