祖傳中和公園用地上有墳墓、持分人數眾多，找專業團隊跨海整合，驚喜變現 3,668 萬圓滿解套！
中和的何先生，每到清明時節心裡總有一塊放不下的疙瘩。家族在祖傳的一塊「中和區公園用地」上安葬了長輩的墳墓。這塊地雖然佔地不小，但因為被規劃為公設地，幾十年來政府都沒有預算徵收，大家也沒辦法開發利用。
更糟糕的是，這塊土地經過家族多年來的傳承，到了何先生這一代，持分擁有人已經多達十幾位。這十幾位親戚分散在台灣北中南各地，甚至有人已經移民美國多年，平時根本不聯絡。
何先生感嘆地說：「這塊地留在這裡，對我們來說是個很大的負擔。土地上有祖先的墳墓，一般買家一看就嚇跑了；想找親戚一起處理，光是要聯絡到所有人、叫大家把印鑑證明拿出來，就是一場家族大戰。很多親戚都覺得這塊地大概一毛錢都不值，乾脆擺爛不管。」
眼看著下一代又要面臨更碎裂的持分問題，何先生在朋友引薦下，抱著姑且一試的心情，撥打了我們團隊的服務專線。
我們團隊在接獲何先生的委託後，立即成立專案小組，啟動了一連串極其精準的整合行動：
第一步：跨海聯絡，用誠意與專業凝聚共識。 我們不辭辛勞，一邊協助何先生聯絡散落全台的親戚，一邊透過國際郵件與通訊軟體，跟旅居海外的共有人取得聯繫。我們用最白話的語言向大家分析：「與其讓這塊地繼續放著稀釋，還要承受未來繼承的繁雜稅務，不如趁現在有實力建商需要容積時，由我們團隊協助大家合意出售，把祖產變成大家拿得到的實質財富。」
第二步：依法辦理，圓滿解決地上物（墳墓）問題。 面對土地上有墳墓的痛點，團隊法務出面，協助何先生家族依法、依習俗規劃後續的遷葬與補償事宜，徹底解開買方（建商）對於土地現況的疑慮。
第三步：無縫對接，媒合雙北實力建商。 我們跳過所有層層剝削的中介，直接將這塊中和公園用地推薦給與我們長期合作、正在雙北地區推案且急需容積移轉的上市櫃建商，為家族爭取到最漂亮的市場行情價。
🔹 迎來圓滿結局！祖產死產翻身 3,668 萬現金！
在我們團隊的高效推動下，從解決共有人合意、辦理繁雜的公設地免徵土地增值稅，到最後簽約完稅，僅僅花了不到一個月的時間！
最終，這塊為何姓家族困擾了半個世紀、原先被認為「絕對賣不掉」的中和公園用地，成功以 3,668 萬元高價順利成交！ 當所有親戚在銀行各自領到應得的百萬、千萬款項時，大家的喜悅溢於言表。何先生更是激動地說：「真的很佩服謝小姐和她的專業團隊！要不是有你們，我們這群親戚這輩子根本不可能聚在一起蓋章，更別說能把有墳墓的土地賣到 3,668 萬！你們不只幫我們變現了祖產，更解決了我們下一代最大的難題！」
1. 什麼是公園用地？放著不處理會遇到哪些繼承危機？
在都市計畫中，許多私有土地會被政府劃定為「公園用地」、「道路用地」或「綠地」，這些通稱為公共設施保留地（公設地）。由於政府長期財政困難，全台灣有大量的公設地一卡就是40、50年不徵收。
許多地主認為：「既然政府不徵收，我們自己也不能蓋房子，那就先放著吧。」這其實隱藏了巨大的資產危機！ 隨著時間流逝，原本的一位地主過世後，土地會由多位子女共同繼承；到了第三代、第四代，持分人數會呈現幾何級數增加。產權越碎、親戚越疏遠、甚至有人遷居國外或失聯，未來想要買賣或處理就會演變成一場「不可能的任務」。
2. 「有墳墓、持分碎、人失聯」：為何一般仲介不敢碰這類公設地？
中和這個案例堪稱是公設地買賣中的「魔王級」難題。一般地主如果找傳統的房屋仲介，多半會直接被婉拒，原因在於：
地上物極度棘手（墳墓）： 土地早期被長輩安葬或遭他人占用蓋墳墓，涉及民間習俗與複雜的民刑事法規（如遷葬補償、拆屋還地等），沒有經驗的人根本無從下手。
共有人意見分歧： 經過多年繼承，共有人可能多達十幾位甚至幾十位。有人想賣、有人不想賣、有人長年旅居海外失聯，光是蓋齊所有人的印鑑章就卡死大半案子。
缺乏建商容積移轉通路： 這種土地的買方通常不是一般大眾，而是需要「容積移轉」的實力建商。傳統仲介缺乏這層直接對接的管道，自然無法開出好價格。
3. 公共設施保留地一條龍整合服務：我們如何幫地主把死產變活錢？
我們團隊深耕雙北土地買賣多年，擁有最強大的特約代書、專業法務以及上市櫃建商網路，專門解決各種疑難雜症：
都市計畫與現況免費估價： 您只需提供地號，團隊立即透過系統調閱都市計畫圖，為您評估該筆土地目前的最高變現價值。
法規與習俗兼顧的地上物處理： 針對公園用地上的墳墓或違建占用，由專業人員依法辦理，保障過程合法且圓滿。
跨區域、跨海共有人專業整合： 運用土地法第34條之1等專業地政法規，協助地主合法處理失聯或少數不同意之共有人的持分，促成整筆土地出售。
履約保證，安全過戶： 全程配合銀行履約保證帳戶，流程透明，完稅後立即撥款，保障買賣雙方權益。
專業全台公設地收購，免費估價歡迎洽詢
公共設施保留地的買賣與整合是一門高度專業的學問，交給沒有經驗的傳統仲介只會徒增困擾。不論您的土地產權有多複雜、持分人數有多少、或者土地上有任何占用物，我們都有信心與實力為您找出最圓滿的財富解套方案！
💡 我們的核心服務範圍：
中和/永和地區： 中和道路用地買賣、中和公園用地、永和道路用地、中永和公設地變現
新店地區： 新店道路用地、新店公園用地、新店綠地、新店學校用地高價收購
板橋/新莊地區： 板橋道路用地、板橋公園用地、板橋綠地、新莊道路用地買賣
全台各區公設地： 既成道路、兒童遊樂場用地、各式建地與持分土地收購整合
只要您有土地買賣的需求，或想了解您的土地目前值多少錢，歡迎隨時與我們聯絡，讓我們為您的財富圓滿把關！
📞 土地變現、專業解套！歡迎立即來電洽詢
服務專線： 0913-568-636 謝小姐