【中和土地買賣見證】何姓家族中和區公園用地有墳墓、產權複雜，找專業團隊整合共有人順利成交，換現3,668萬！
8月10日
見證案例：何先生與家族如何透過專業團隊，在短時間內將閒置土地變現 3,668 萬！
中和的何先生，最近正為了一塊祖傳的土地傷透腦筋。這塊土地位於新北市中和區，在都市計畫中被劃定為「公園用地」。更棘手的是，這塊土地在幾十年前就被家族長輩安葬了祖先的墳墓，加上經過多年、多代繼承，這塊土地的共同擁有人多達十幾位，分散在台灣各地，甚至有人長年旅居海外。
何先生直言：「這塊地放在那裡幾十年了，政府不徵收，我們自己也沒辦法蓋房子。隨著時間過去，繼承的小孩越來越多，產權越來越碎。想賣，光是要把所有親戚找齊、蓋章，就是一項不可能的任務。再加上地上還有墳墓，問了好幾家普通的仲介，大家一聽都直搖頭，說這件太難辦了、沒辦法碰。」
正當何先生覺得這筆祖產可能永遠是一張「看得到、吃不到」的白紙時，他透過網路搜尋，找到了我們專業的土地買賣與整合團隊。
🔹 專業介入，化繁為簡的關鍵三步驟
在接到何先生的諮詢後，我們團隊立即啟動了專業的評估機制：
第一步：全方位的法律與產權全面清查。 我們在最短時間內調閱了該筆中和公園用地的所有權狀、謄本與都市計畫圖，釐清這十多位共有人的關係與持分比例。
第二步：兼顧法理與情理的共有人溝通。 我們的專業團隊展現了極大的耐心，一邊協助何先生聯絡散落各地的親戚，一邊運用法規（如土地法第34條之1）與實務經驗，向所有共有人說明：「與其把這塊地繼續放著變稀釋，不如趁現在市場有建設公司需要容積移轉時，大家一起合意出售換現，才是對家族最有利的決定。」
第三步：排除買方疑慮，對接精準實力買家。 面對土地上有墳墓的痛點，我們團隊憑藉深厚的地緣人脈與建設公司通路，找到了願意承接並自行規劃後續處理的實力買家，化解了傳統買方對地上物的忌諱。
🔹 三週迅速成交，為何氏家族圓滿解套 3,668 萬！
在親戚們看見我們團隊的專業、透明的合約，以及安全合法的交易流程後，紛紛放下心中的疑慮，同意委託我們全力申辦。
從雙方正式簽約、跑完複雜的公設地免稅申請、辦理產權過戶，到最後買方將款項安全匯入，僅僅花了約三週的時間！ 最終，這塊為何氏家族困擾了半個世紀、被視為無法買賣的中和公園用地，成功以高價 3,668 萬元順利成交！
當所有共有人在銀行拿到各自應得的百萬、千萬款項時，何先生激動地拉著我們專員的手說：「真的很謝謝你們！要不是有這麼專業的團隊幫忙整合，我們家族這輩子可能都沒辦法處理這塊土地。你們不只幫我們把死資產變成了活現金，更解決了我們下一代還要繼續面臨的繼承難題，真的是太圓滿了！」
- 公園用地上有墳墓、共有人數眾多，土地買賣四大難題
- 什麼是公園用地與公共設施保留地？留著能做什麼？
- 專業土地整合團隊的四大收購與服務流程
- 見證案例故事：何先生與家族如何透過專業團隊，在短時間內將閒置土地變現 3,668 萬！
- 專營雙北公共設施用地買賣，免費估價歡迎洽詢
什麼是公園用地與公共設施保留地？留著能做什麼？
在都市計畫中，當土地被規劃為公園用地、道路用地、綠地、學校用地等，統稱為「公共設施保留地」（簡稱公設地）。政府在未來有權徵收這些土地來建設公共設施。
然而，由於政府財政預算有限，大台北地區（如中和、永和、新店、板橋等）有大量的公設地面臨「幾十年不徵收」的窘境。這些土地對地主來說，不僅長期遭到綁架、無法自行興建房屋或進行商業開發，還要面臨未來繼承時，產權越來越分散的課稅與整合問題。事實上，這類土地最有效益的處理方式，就是透過專業的土地買賣公司進行「容積移轉」或「合法收購」，直接換取現金。
公園用地上有墳墓、共有人數眾多，土地買賣四大難題
1.一般地主想要自行出售道路用地或公園用地，通常會碰到以下幾種巨大的痛點，而在中和這個案例中更是疊加了最高難度：
2.地上物佔用（墳墓、違建）： 許多持有多年的老土地，早期被他人或祖先蓋了墳墓（地上物），在法律與民間習俗上極難處理，一般買家根本不敢碰。
3.共有產權分散（繼承多年）： 土地經過兩三代繼承後，共有人可能多達十幾位、甚至幾十位。每個人想法不同，有人失聯、有人不願意賣，導致土地完全卡死。
4.缺乏專業買家管道： 公設地不是一般的建地或房屋，傳統的房屋仲介多半不懂公設地的法規與容積移轉行情，容易開錯價格或遲遲賣不掉。
5.繁雜的法律與稅務程序： 包含土地法第34條之1的通知程序、優先購買權的拋棄、免徵土地增值稅的申請等，流程極度專業。
專業土地整合團隊的四大收購與服務流程
我們團隊擁有超過11年的數位行銷與土地整合實務經驗，協助地主以最安全、快速的合法程序完成買賣：
- 線上/來電諮詢與初步估價： 地主提供土地相關資料，由專員為您查詢產權、核對都市計畫圖面，並給予最精準的市場行情免費估價。
- 實地勘查與地上物評估： 專人前往中和、永和、新店等現場勘查，確認土地現況（如是否有墳墓、水泥佔用等），並擬定排除或帶看策略。
- 共有人專業整合： 面對持分人數眾多的案件，由我們專業的代書與法務團隊出面協調，依法辦理共有人通知，保障所有人的合法權益，並促成整體出售。
- 安全簽約與快速過戶： 尋找具備實力的優質買方（如建設公司），雙方達成價格共識後，於特約代書處簽約用印。一般案件最快在三週到一個月內即可完成完稅與過戶，讓地主穩穩拿到價金。
專營雙北公共設施用地買賣，免費估價歡迎洽詢
公共設施保留地（道路用地、公園綠地）的買賣是一門高度專業的學問，交給沒有經驗的單位只會耽誤您的黃金變現期。不論您的土地產權有多複雜、持分人數有多少、或者有被佔用的情形，我們都有信心為您找出最完美的解決方案。
💡 我們的核心服務範圍：
中和地區： 中和道路用地買賣、中和公園用地、中和綠地
永和地區： 永和道路用地、永和綠地、永和公設地
新店地區： 新店道路用地、新店公園用地、新店綠地、新店學校用地
板橋地區： 板橋道路用地、板橋公園用地、板橋綠地買賣
新莊及大台北其他地區： 新莊道路用地、重劃區用地、各式建地與農地收購
只要您有土地買賣的需求，或想了解您的土地目前值多少錢，我們竭誠為您服務，讓您安心、放心、快速拿到應得的財富！
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服務專線： 0913-568-636 謝小姐
服務宗旨： 用心規劃、專業評估、誠信交易、高價收購，讓您的閒置土地輕鬆變現！